Ingatlanra felvett hitelét kívánja kedvezőbbre cserélni? Kiváltaná meglévő ingatlanhitelét? Az ingatlanhitel kiváltásának feltételeiről szeretne részletes felvilágosítást kapni? Tájékozódjon összefoglalónk segítségével!

Az ingatlanhitel minden esetben jelzálog fedezete mellett nyújtott kölcsönt takar. Jelzáloghitelt Ön többféle hitelcélra igényelhetett, s igényelhet jelenleg is. Ilyen hitelcél lehet például a lakásvásárlás, vagy építés, a felújítási jellegű hitelkonstrukciók, illetve a szabadon felhasználható jelzáloghitelek.

Az ingatlanhitel kiváltásának egyik alapvető feltétele, hogy kölcsönét Ön az eddigi futamidő alatt szerződésszerűen kell, hogy teljesítse. A pénzintézetek tehát hitelbírálatuk során megvizsgálják az Ön hitelmúltját, ellenőrzik a havi törlesztő részletek pontos befizetését, a törlesztésre szolgáló folyószámla kivonatok alapján megnézik, hogy a hiteltörlesztés az elmúlt néhány hónapban szerepelt-e a visszautasított tételek között, valamint a folyósító pénzintézettől hivatalos igazolás formájában tájékoztatást kérnek a fennálló tőketartozás nagyságáról, illetve az esetleges hátralékos tartozásról.

Ingatlanhitel kiváltása esetén – amennyiben deviza alapú kölcsön kiváltásáról van szó – azt is meg kell vizsgálni, hogy mekkora árfolyam mellett került folyósításra az adott devizahitel, illetve mennyi jelenleg az érvényes devizaárfolyam. Ennek az árfolyamveszteség elkerülése végett van nagy jelentősége. Ha a jelenlegi devizaárfolyam lényegesen magasabb a folyósításkor érvényes árfolyamhoz viszonyítva, akkor a fennálló tőketartozás forintban kifejezett értéke is lényegesen magasabb lehet, ami azt jelenti, hogy az adott helyzetben nem érdemes az ingatlanhitelt kiváltani.

Amennyiben az Ön által felvett ingatlanhitel lakáscélú kölcsön, akkor néhány pénzügyi partnerünknél van lehetőség a lakáscélú hitellel történő kiváltásra is. Ez azért lényeges, mert általában a lakáscélú jelzáloghitelek kamata kedvezőbb, mint a szabad felhasználású kölcsönöké.

Ingatlanhitel kiváltásakor soha nem Önnek utalja az adott pénzintézet a fennálló tartozás összegét, hanem a kiváltásra kerülő jelzáloghitelt folyósító bank által megadott folyószámlára, vagyis a hitelkiváltás a pénzintézetek egymás között elrendezik. Miután a szükséges összeg átutalásra került, a korábbi kölcsönt nyújtó bank kiadja az Ön részére jelzálogjogának törlésére vonatkozó kérelmét. A korábbi jelzálog – a törlési kérelem alapján – az illetékes földhivatalnál kerül törlésre, a megfizetett törlési díj ellenében.

Ha ingatlanhitelének esetleges kiváltásán gondolkodik, kérjen a Hitelinfótól személye szóló díjmentes ajánlatot, mely alapján eldöntheti, hogy érdemes-e jelenleg pénzügyi partnereink valamelyikének adósságrendező jelzáloghitelt igénybe venni.

Hasonló bejegyzések: